Quel bilan tirer du plan ACV sur la vacance commerciale des centres-villes de villes moyennes ?

Une étude exclusive de la Fédération des Acteurs du Commerce dans les Territoires & Codata

A l’occasion du SIEC 2023 et du 8ème congrès national du Club des Managers de Centre-Ville, Codata et la Fédération de Acteurs du Commerce dans les Territoires (FACT, ex CNCC) ont réalisé une étude portant sur les effets mesurables du plan Action Cœur de Ville sur la période 2018-2022.

La méthodologie de l’étude repose sur une analyse de la vacance commerciale observée par Codata dans les périmètres commerciaux de centre-ville au travers des enquêtes réalisées sur site par ses équipes, une fois par an.

L’analyse permet de comparer les dynamiques commerciales des villes bénéficiant du plan ACV, soit 191 villes en plan Action Cœur de Ville sur un total de 222 villes en ACV, sur la période 2018 (date de mise en place du plan) à 2022.

• Premier constat : alors que la vacance commerciale est structurellement plus élevée dans les Villes ACV avec un point haut à 14,5% de taux de vacance en 2020 versus 7,6% pour les Villes hors ACV, on observe une baisse moyenne de la vacance de 1,7 point depuis le pic de 2020 contre seulement -0,3 point dans les villes hors ACV (12,5% en 2022 versus 7,39%).

• Deuxième constat : après avoir mis en relation les taux de vacance commerciale avec la dynamique démographique et le niveau de revenu dans les Villes étudiée, on n’observe pas ou peu de relation entre ces dimensions. Autrement dit, les performances en termes de vacance commerciale ne dépendent pas de l’évolution démographique ni du niveau de revenu des populations résidentes. Il n’y a pas de fatalité !

En termes de dynamique, il est possible de classer les villes ACV en fonction des plus fortes régressions de leur taux de vacance commerciale entre 2018 et 2022. Le « top 3 » nous amène à distinguer les villes suivantes : Calais, avec une baisse de 7,7 points (21,7% en 2018 contre 14% en 2022), Bagnols-sur-Cèze avec une baisse de 7,0 points (21,3% en 2018 contre 14,3% en 2022) et Vierzon avec une baisse de 6,7 points (28,8% en 2018 contre 22,2% en 2022). Les autres villes du palmarès sont Le Creusot (-5,5 points), Mont de Marsan (-5,2 points), Redon (-5 points), Marmande (-4,8 points), Dole (-4,7 points), Montélimar (-4,7 points), Saverne (-4,4 points), Sète (-4,4 points) et Louviers (-4,3 points).

Pour Codata : Bertrand Dosseur bertrand.dosseur@explore.fr

Pour la FACT : Christophe Noël cnoel@lesacteursducommerce.com